Активність ринку нерухомості в 2015 році можна порівняти з кризовими 2009-2010 роками. З тих пір ціни впали майже вдвічі, а кількість пропозицій стала ще більшою. Проте процеси, що відбувалися впродовж року, який закінчується, демонструють тенденції поступового виходу з кризи.
Середнє зниження цінового діапазону по Києву за 2015 рік відбулося в межах 20-25%. Відгомони такого падіння продовжаться за прогнозами й на початку наступного року. «Процеси зниження ціни на квадратний метр відбудуться ще навесні. А ось усі позитивні моменти — стабілізація ціни, збільшення кількості угод — швидше за все, ринок відчує до осені 2016 року», — сказав на прес-конференції президент Асоціації фахівців з нерухомості України Сергій Злидень.
Якби не політичне напруження всередині країни й зовнішня агресія з боку сусідньої держави, експерти змогли б уже сьогодні констатувати зростання цін, кількості угод і загальне підвищення ділової активності на ринку. Поки ж у сегментах житлової нерухомості спостерігаються свої поточні закономірності, які в ціновому плані можна умовно позначити як «ідемо по дну». Вторинний ринок ще з початком девальвації відгукнувся на кризу зниженням цін. Але власники житла обережно переводять квадратні метри в гроші. Деякий перерозподіл фінансів сигналізує про підготовку до нових вкладень, у тому числі й інвестуванні в первинний ринок.
Сегмент первинного ринку збалансований з кількістю попиту. Слід врахувати, що ринок первинної нерухомості робить серйозні стимулюючі маркетингові ходи, у чому закономірно обмежений вторинний: робити масову рекламу на заселений будинок, який давно здався, по нехай навіть декільком виставленим у ньому на продаж квартирам, мабуть, безглуздо. Також, на відміну від ситуації на вторинному ринку, забудовники можуть пропонувати розстрочку своїм клієнтам. А прибуток інвестора від вкладень у первинні квадратні метри сьогодні може досягати 25%. Як пояснюють в АСНУ, забудовники незалежні від банківської системи, незарегульовані регулятором у вигляді Національного банку України й, відповідно, мають можливість для заробітку на обороті коштів.
Іншим джерелом для інвестування заощаджень залишається закордонна нерухомість. Болгарія, Греція, Іспанія, Чорногорія, Чехія, Угорщина, Польща — країни, які найбільше користуються попитом українців. Інвестиції за кордоном розглядаються як альтернатива банківським депозитам. Але нерідко серед українських громадян згодом з’являється розчарування. Саме тому необхідно дуже ретельно підходити до вибору країни, вивчення витрат на покупку, щомісячного утримання придбаних об’єктів і розрахунку можливої вигоди від здачі в оренду.
На тлі обвалу цін зберігається увага закордонних інвесторів до нерухомості й інвестиційних проектів в Україні. «Сьогодні до нас часто надходять заявки від інвесторів з таких країн, як США, Великобританія, Казахстан, Азербайджан, Латвія. Найбільше їх цікавить земля. Тому основним інвестором у земельних питаннях залишається іноземний інвестор», — повідомила директор Safety Consulting Group, управляючий Home Investment Ганна Коваль. Однак просуванню українських проектів не обійтися без підвищення активності наших фахівців на міжнародній арені, а інтеграція у світове співтовариство й приплив закордонного капіталу в економіку зможе простимулювати внутрішні процеси по пожвавленню ринку нерухомості України загалом.
Автор: Анастасія Кулішенко, спеціально для “Вектор ньюз”
