Після травневих свят ринок нерухомості знову набирає обороти й повертається до квітневих показників ділової активності. Особливо швидко входить у ритм первинний сегмент, де останні кілька років спостерігається розширення структури пропозиції у відповідь на стабільний попит. На появі нових проектів житлових комплексів забудовники не зупиняються: у хід ідуть сучасні планування квартир під неоднорідні сегменти покупців, поліпшені інфраструктурні рішення й різні маркетингові інструменти.
На сьогодні продажі ведуться в 226 київських новобудовах, а це понад 7,5 тис. квартир, які вийшли на ринок первинної нерухомості в 2016 році. Зокрема, у 11 нових ЖК відкрилися продажі й у 14 житлових комплексах продовжують будуватися й продаватися об’єкти в нових чергах. Серед них 80% пропозиції сконцентровано в економ і комфорт-класі. Залежно від того, який комплекс виходить на ринок і на якому етапі будівництва здійснюється продаж, в економ-класі на сьогоднішній день вартість стартує від 12-13 тис. грн./кв. м до 22-23 тис. грн.; у комфорт-класі ціновий діапазон може доходити до 35 тис. грн.; у бізнес-класі — до 55 тис. грн.
Якщо в 2013 році на частку первинного ринку приходилося 50% усіх угод, то вже в минулому році його показники досягли порядку 75%. «Зараз ринок первинної нерухомості – це ринок покупця, тому його купівельна спроможність і визначає продажі «первички». Оскільки більша частина попиту сконцентрована в економ- і комфорт-класах, під них адаптуються й планувальні рішення. У 2012 році були затребувані однокімнатні квартири площею 44-46 кв. м, зараз же попитом користуються пропозиції площею 30-35 кв. м і навіть об’єкти із загальною площею в 18-20 кв. м», — пояснює маркетинг-директор групи компаній «Royal House», експерт у сфері маркетингу й продажів об’єктів нерухомості Марина Теплюк у рамках Міжнародної конференції «Ринок нерухомості: стан, перспективи розвитку, роль професіоналів у його формуванні».
У такий спосіб молоді родини можуть вирішити квартирне питання, не маючи достатньої кількості грошей, адже мінімальна площа квартири дає можливість придбати своє житло й тим, у кого бюджет не перевищує 12 тис. доларів. У таких об’єктах найчастіше навіть пропонується мінімальний набір ремонтних робіт і меблів. Втім, квартири менші за 30 кв. м не найкраще рішення: вони не зовсім комфортні для проживання, оскільки в них важко розділити гостьову й інтимну зони.
Крім того, що забудовники роблять площу квартири мінімальною, вони також заявляють, що вже не будуватимуть паркінги, нежитлові приміщення, розбудовувати інфраструктуру, садки, школи. У результаті на ринку з’являється максимально затребувана пропозиція зі своїми специфічними параметрами як для конкурентного ринку «первички».
Одночасно з мінімальними ціновими пропозиціями й тісними планувальними рішеннями на ринку первинної нерухомості чимало житлових комплексів, забудовники яких усіляко намагаються підвищити цінність свого продукту на ринку щільної забудови й конкуренції. «Покупець на ринку первинної нерухомості купує не просто квартиру, він одержує певний набір функцій. Сюди входить паркінг, закрита територія. Тому зараз на зміну однотипним новобудовам-свічкам також приходять унікальні архітектурні проекти, у дворах яких уже не просто спортивні майданчики, а міні-футбольні поля, поля для гольфу, для дітей передбачаються не майданчики з трьома гойдалками, а цілі ігрові комплекси. На зміну стандартному озелененню приходять декоративні водоспади, фонтани, парки на даху», — розповідає М. Теплюк.
Як стверджують експерти, ринок первинної нерухомості перестав будувати об’єкти для всіх, і на ринку знайшли місце комплекси, орієнтовані під чіткі сегменти покупців. Також тенденція, яку забудовники усвідомили й стали розвивати – це формування сегменту клубного житла. Невеликі будинки, орієнтовані на невелику кількість квартир, де поселяться не просто мешканці, а справжні сусіди, які будуть знати один одного.
“Ще одна тенденція – це місто в місті, яку можуть собі дозволити великі забудовники. На ринку з’являються пропозиції комплексного характеру, де є архітектура, дитячий садок, обов’язково парк, де людина одержує можливість не просто жити, а при бажанні проводити більшу частину свого часу”, — говорить керуючий партнер компанії ARTFUL developers, керівник і співорганізатор клубу A-realty B2Bclub Руслан Земляний.
Не залишаються поза увагою й пропозиції забудовників по системах енергоефективності, енергозбереження, які входять до переліку основних критеріїв вибору покупців, оскільки це прямо впливає на їхні експлуатаційні витрати й розмір майбутніх комунальних платежів.
Анастасія Кулішенко, спеціально для “Вектор ньюз”
